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樂山:聚焦5個重點 專項整治房地產市場
2019-10-28 08:20 來源:三江都市報

  為營造良好的房地產領域營商環境,切實維護群眾的合法權益。近日,市住房城鄉建設局印發《樂山市房地產市場專項整治工作方案》(以下簡稱《方案》)。《方案》聚焦誠信缺失、違規銷售、商品房預(銷)售、商品房交付和質量、公共租賃住房等5個重點,專項整治房地產市場。

  誠信缺失

  《方案》要求,加快推進房地產行業誠信系統建設。及時收錄房地產行業的失信單位和個人信息,加大對失信者的懲戒力度,讓失信者一處失信,處處受限。

  同時,要求實行信用等級差別化管理。對信用等級分值高的房地產開發企業,采取提高預售監管資金使用撥付的額度、提供“綠色通道”等便利服務等激勵措施;對信用等級分值低的企業,采取約談企業法定代表人(實際負責人)、提高預售標準、強化預售資金監管、加強銷售環節巡察等措施重點監管。

  違規銷售

  《方案》要求,對未取得房地產開發資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的行為,對建設項目證照不齊,對擅自改變規劃許可內容、消防和人防審批方案等行為將進行查處。

  并對未取得商品房預售許可證前,擅自預售商品房認購、認籌、預定、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等行為進行查處。對房地產開發經營中,一房多賣,損害購房人合法權益行為進行查處。此外,對房地產經紀機構從業人員進行實名制登記造冊,納入征信系統,提高房地產從業人員的素質。

  公共租賃住房

  《方案》要求,加快推進公共租賃住房分配入住,建立完善“兩清單、兩機制、一公開”住房保障機制,即建立“房源”和“保障對象”清單,加快形成保障對象“標準動態調整”和“進退審核監管”機制,并通過多樣化途徑大力推進住房保障領域信息公開工作,杜絕在申請對象的認定方面弄虛作假、優親厚友、失職瀆職。

  商品房交付和質量

  《方案》要求,交付使用的商品房應取得竣工驗收備案書,符合買賣雙方合同約定,前期物業管理及物業承接驗查制度有效落實。

  同時,還應明確質量責任承擔主體,進一步加強分戶驗收程序監管,建立健全商品房工程質量分戶驗收后發生重大質量安全事故的追責機制。

  商品房預(銷)售

  《方案》中還嚴格細化了商品房預(銷)條件。即申請商品房預售許可時,建筑6層(含6層)以下的商品房住宅項目,須完成封頂,建筑6層以上的須完成4層以上的結構工程(含地下室層數)。申請預售許可時,開發企業應出具土地出讓合同供職能部門查驗合同中約定的規劃建設條件,嚴禁隱瞞、規避規劃建設條件,嚴查提供虛假合同資料申請預售的行為,并嚴格資金監管。

  記者 吳薇

(責任編輯:徐燕妮)

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